| 管理業務表 |
| 区分 |
手数
料率 |
業務内容 |
内容詳細 |
| 事務精算業務 |
２％〜 |
(1)賃借人の募集、選択・審査、賃貸借契約の締結、金員の代理受領。
(2)入居者への精算及び請求。（賃料、共益費、専用使用料（ガレージ代等））
(3)入居者からの精算及び徴収。（賃料、共益費、専用使用料（ガレージ代等））
(4)賃料不払者への督促。
(5)貸主への収支報告、貸主金銭債権、貸主債務の清算。
(6)各戸水道メーターの検針、請求、集金。
(7)共用部分水道、光熱費等の支払、精算。 |
(1) 入居者客付け（現地案内ｅｔｃ）、有力仲介業者への空室情報伝達。入居希望者の審査。賃貸借契約書の作成・代理契約・決済金の代理受領・鍵の引渡し。
(2),(6) 毎月10日付（約）で入居者へ翌月分の請求書を発行。
(3) 毎月26日に自動振替により潟}エダエステートの口座へ一旦回収。
(4) 滞納処理マニュアルに従い、電話、文書、訪問等により督促。
(5),(7) 毎月10日に、当月分の賃料（実収入）からマンション経費（管理料・共用部電気・水道料等）を差引きオーナー様へ支払。収支明細書・建物管理点検表などを添付。 |
| 管理業務 |
２％〜 |
(1)入居者への連絡、広報
(2)規則違反者への注意
(3)クレーム対応・苦情処理
(4)入退去の立会、損傷チェック、補修・修繕の手配・工事、精算
(5)不良入居者のトラブル解決協力
(6)賃貸借契約の更新と賃料・共益費の改訂 |
(1)（2） チラシ・電話・訪問・看板
(3) 軽微なものは独自で解決
(4) 退去時の立会いから室内リニューアル完了まですべて代行
(5) オーナー様の代行として折衝
(6) 自動更新。賃料・契約変更等々…すべて代行
【24時間管理体制】営業時間外にお客様より連絡が入ると、緊急センターの番号が案内され、お客様より緊急センターへ連絡を入れて頂けば、センターより各担当者へ連絡が入り、即座に対応。 |
| 清掃業務 |
２％〜 |
(1)共用部分の日常清掃、整理
(2)塵芥集積場及び周辺の清掃
(3)敷地内の側溝清掃
(4)簡易な除草 |
(1)（2）ゴミ収集日（週２回）
(3) 最低年間２回 |
| 設備保守業務 |
発生毎 |
(1)設備点検（エレベーター、空調機、受水槽、浄化槽等）
(2)法定点検（エレベーター、受水槽、浄化槽、防検査他）
(3)定期清掃（床洗浄、外壁清掃、窓ガラス洗浄等）
(4)放置自転車の撤去等 |
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| 備考 |
・上記手数料率は、取り扱い家賃・共益費・ガレージ代に対しての乗率です。
・１−（１）契約成立時、募集料として賃料１ケ月分を頂戴致します。
・１−（４）督促状の発送、電話督促、訪問督促、保証人督促等の督促業務を行います。又、２ヶ月間の立替払い（弊社がオーナー様に対し）まで行います。
・２ー（３）費用発生の場合、オーナー様了解の上実施をし、オーナー様の負担となります。
・２ー（６）賃料等値上げの場合は、改訂差額の２ケ月分を別途頂戴致します。
・法的処理、設備機器等故障時の処理は実費（オーナー様）負担です。
・上記記載以外については別途協議させていただきます。 |
